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              一天流出70亿 地产“小阳春”或到头

              文 / leiyuan 来源: 华西都市报 2019-04-23 17:45:06

                受益于一季度经济超预期等因素刺激,A股房地产板块从2月开始走出一波“小阳春”行情,板块内上百只个股跑赢大盘。不过,受日前中共中央政治局以?#30333;?#24314;部方面最新表态影响,地产股4月22日大面积走弱行情,截至收盘,中体产业、荣盛发展、首开股份跌幅超过7%,中南建设、万科A、华侨城A、粤泰股份、金地集团等也下跌6%以上,保利地产、我爱我家等也下跌了5%以上。同花顺房地产开发指数下跌2.41%,下跌幅度居行业板块前列,整天净流出70亿元。

                地产股的“小阳春”

                今年2月以来,受一季度经济超预期等影响,A股房地产板块在前期出现一波大涨行情。数据显示,1-3月房地产开发投资额同比增长11.8%,3月单月同比增长12%,?#28304;?#39640;位。一季度经济不错的预期也?#20174;?#22312;地产股票上。据Wind统计了今年2月1日至4月21日,按证监会行业划分为房地产业个股的股价表现。根据数据,大名城、市北高新、荣丰控股三只个股均以超过1倍的涨幅,居A股房地产个股股价涨幅前三位,大名城更是以累计涨幅高达175%雄踞榜首。数据显示,2月1日至4月21日?#29616;?#32508;指累计涨幅为26.55%,在地产股中,自今年2月1日至4月21日,上百只个股跑赢大盘。在此期间,房地产板块指数累计上涨幅度则达到42.21%。

                不过地产股这波行情在4月22日嘎然而止。

                22日,房地产板块内共140只个股,除去停牌的个股5只,共有113只股票出现不同程度?#21335;?#36300;,占比达到83.7%。

                消息面利空来袭

                消息面上,政治?#21482;?#35758;对于“房住不炒”的再次定调以?#30333;?#24314;部对部分房价波幅较大城市进行预警提示,被业内视为导致此次地产股大面积走弱的主因。

                据悉,中共中央政治局4月19日召开会议,分析研究了当前经济形势,并就当前经济工作进行部署。会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

                而据新华社4月19日报道,近期住建部会同国务院发展研究?#34892;?#23545;2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调?#23567;?#20174;调研情况看,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平?#28982;?#33853;,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。按照稳?#36164;?#26045;房地产长效机?#21697;?#26696;确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

                合硕机构首席分析师郭毅表示,上述楼市调控方面的表态对于整个地产行业来说,都是一个相对较大的利空,22日早盘地产股的大面积下跌,其实也是对行业利空的最直接?#20174;场!?#35843;控政策对房地产市场影响最大,中央再次强调‘房住不炒’,意味着在‘因城施策,分类指导’的过程中,中央可能要祭出‘杀威棒’,去?#19968;?#21508;个城市的市场健康与房价稳定,让地方政府负起主要责任来。”郭毅如是说。

                “小阳春”或到头

                值得一提的是,伴随着政策收紧预期的加强,多位行业专家指出,今年的“小阳春”至此或将“到头”。

                郭毅分析称,政策层面对房地产市场加强管控,一个最直接的影响就是此前不同城市出现的“调控松绑”现象可能会告一段落,与此同?#20445;不岫月?#24066;的成交量产生一定的?#31181;?#20316;用。“所?#28304;?#20840;国层面来看,针对企业端的‘小阳春’局面,确实可能会面临着放缓,甚至是终结的效果。”

                由此,郭毅预测,基于不同城市的不同市场现状,考虑到地方政府后续对于楼市政策的收紧,或者在调控执行尺度上的渐趋严格,各地的楼市表现可能会呈现一定差异。“有的城市可能在短期内作用较为明显,?#34892;?#22478;市则可能需要一个更长周期?#21335;?#21270;。预计在三到六个月的时间内,政策收紧预期的加强对市场的?#31181;?#20316;用会逐渐明显地显现。”

                “中国房地产市场走势短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。”在中原地产首席分析师张大伟看来,一季度部分市场出现“小阳春?#20445;?#20027;要在于信贷政策的宽松,而从现在看,最近的政策有可能逐渐开始平稳收紧。

                “首先,一季度超过预期的经济形势,给了房地产调控收紧空间,部分城?#23567;?#23567;阳春’可能遇到政策约束。其次,消息面上,分类指导也带来了更多的监管,未来房地产调控将以‘地方主导、住建部与中央指导’为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。”张大伟补充道。

                除了大盘因素外,另有专?#39029;疲?#25151;企的经营基本面同样重要。“毕竟企业的业绩好、有利润,股票会表现的好一点。”同策研究院首席分析师张宏伟表示,近期市场的确有所?#27492;?#21644;回暖,但利空政策对整体市场走势影响较大,最终会?#20174;?#21040;资本市场层面。当前监管层?#26376;?#24066;调控再定调,加之大家对于今年的市场预期并不?#27490;郟?#19968;定程度上又加剧了房企对于今年房地产市场的悲观预期。

                不过,易居研究院?#24378;庵行?#30740;究总监?#26174;?#36827;分析认为,虽然“小阳春”的走势或会受到一些影响,但是政策层面也不见得会完全打压,打压的主要是一些不规范的市场交易,所以房企也不用过于悲观。

                综合北京商报、证券时报

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