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              香江控股经营性现金流骤降762% 天津三项目去化状况不乐观

              文 / leiyuan 来源: 中国网财经 2019-04-24 10:49:59

                近期,香江控股发布2018年年报,报告期内,公司实现营业收入41.35亿元,同比下降12.21%;实现净利润5.09亿元,同比下降38.93%。

                对于营收和净利润均下降的原因,香江控股表示,主要是房地产结转收入差异性所致。2018年,香江控股商品房、商铺及写?#33268;?#38144;售业务实现营业收入23.23亿元,同比减少11.85%。

                

                中国网财经记者注意到,截至2018年末,香江控股的短期负债与一年内到期的非流动负债都较期初?#20889;?#24133;度增长,截至期末,短期负债为20.38亿元,较期初增长了228.7%;一年内到期的非流动负债为22.06亿元,增长了151.25%,而公司账上现金只有23.62亿元。

                不仅如此,香江控股2018年的经营性现金流量净额下降762.02%至-29.41亿元。有业内人士分析称,经营性现金流告负或许与“天津三项目”有关。报告期内,香江控股以25亿元的代价购买了控股股东南方香江持有的“天津三项目”——森岛宝地、森岛鸿盈、森岛置业各65%的股权,从而抬升了支出金额,

                不过,南方香江承诺2018至2021年天津三公司拟实现累计净利润合计11.7亿元。然而2018年年报显示,森岛宝地、森岛鸿盈、森岛置业比较期间实现净利润分别为2243.31万元、-766.94万元和260.83万元。

                有投资者对天津三项目完成业绩承诺不抱信心,同时对香江控股能否保证天津领域未来的去化率提出质疑。?#28304;耍?#26131;居研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;在接受中国网财经记者采访时表示,销售项目受到不同城市的影响,其去化状况会有较大的变化。天津项目是受到了环京限购的影响,若是后续要发展,关键还是要差异化定位产品,积极抓住天津未来人口和人?#35834;?#20837;的政策红利。

                与多数房企类似,香江控股?#37096;?#21551;多元化。香江控股董事长翟美卿曾公开表示:“传?#31216;?#19994;要转型,就得想办法布局未来。香江集团对于未来的设想,将主要集?#24615;?#20581;康、科创和教育这三个领域。”

                ?#26174;?#36827;认为,香江控股想要多元化发展其实有很多压力。公司的多元化?#36739;潁?#37096;分是政府积极鼓励的,类似大健康,但是也存在很多问题,比如说投资成本太高,回笼资金速度太忙等,建议后续继续强化住宅投资。

                中国网财经记者就天津项目的进展、多元化等问题致电致函香江控股,但截至发稿时未得?#20132;?#24212;。

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